您当前的位置: 首页 > 旅游

万科保利等房企纷纷跑马圈地养老地产仍缺乏

2019-02-28 02:36:16

万科、保利等房企纷纷跑马圈地 养老地产仍缺乏可借鉴模式

专家认为,养老地产(专题阅读)总体上处于起步阶段,大家都是摸着石头过河。

政策环境进一步利好养老地产。9月13日,国务院发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》,鼓励民间资本进入养老领域,同时提出将在全国开展老年人住房反向抵押养老保险试点。10月14日,国务院印发文件出台多项举措加快发展健康服务业。

对此有专家称,良好的政策环境,为养老与健康地产业提供了潜在发展机会,但国内仍缺乏成熟且盈利的养老地产模式。

盈利困局

根据中国社会养老服务体系建设的 十二五 规划,90%的老人居家养老,6%的老人在社区养老,4%的老人在福利院、养老院等机构养老,养老地产市场潜力巨大。

面对养老地产的大蛋糕,地产龙头万科(专题阅读)、保利加紧规划和开发,其他地产企业也纷纷跑马圈地;同时,泰康、新华、平安等保险企业也积极试水养老社区开发;甚至中石油和中水电等不相关企业都开始染指养老地产项目。

很多仍是 圈地卖房 的房地产开发模式。 亿翰智库首席研究员陈啸天认为,养老只是拿地和卖房的幌子,产权出售之后,开发商无法阻止产权的再次交易,也不能确定终入住的人群是怎样的。地产商仍是以追求房地产开发利润为核心,而不是以养老服务为核心。

国土资源部此前对30多个养老项目用地情况调查显示,个别养老用地存在偏离养老产业领域发展的倾向。

买房者年龄偏小和不入住、大量投机性购房者,导致很多后期配套产业无法跟进,营业性收入上不去 这也是养老地产受阻的原因之一。

万科总裁郁亮就坦承,万科曾将杭州随园嘉树项目作为养老地产试点项目,但出乎意料的是,买房的都不是老人,大多是为自己10年后养老准备的。房子是卖出去了,但养老业务试点工作并没有像预期一样开展起来。

浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬称,养老地产总体上处于起步阶段,还远没有成熟,大家都是摸着石头过河。它的特点不在开发,而是后面还有服务和管理。但从产业链来讲,还没有明晰的经营模式,相关的人才不足,标准也没有。

还有学者提出,地方政府应该给予养老地产政策支持,降低地价来缓解融资问题,同时明确土地使用范围,只允许做养老产业用地,规定售卖和流转人群。

政府给予一定的政策支持是必要的,但这个过程要严格把关,如果变成倾向于对高收入者或者盈利性企业的补贴,这就违背了政策初衷。 住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说。

连花清瘟适合小孩吃吗
高烧不退手脚发热
小儿感冒治疗方法
推荐阅读
图文聚焦